Условия за покупка и продажба на къщи, научете се преди сделката

Процесът на покупка и продажба на къща може да протече добре, когато всички изисквания са изпълнени. Тези процеси обаче често срещат препятствия, защото не искаме първо да научим условията.

Притежаването на къща е една от основните потребности, които всички трябва да имат. Няма значение дали сме били малко пестеливи в младостта си, за да се спасим заради дома на мечтите. По този начин можем да имаме частни резиденции, както и ценни инвестиционни активи.

Осъществяването на процеса на покупка и продажба на къща не беше толкова лесно, колкото процесът на покупка и продажба на моторни превозни средства или благородни метали. Има няколко изисквания и процедури, които трябва да разберем, за да направим процеса на собственост на дома безпроблемно.

Като какви са изискванията, които трябва да бъдат изпълнени, преди да се направи процесът на покупка и продажба на къщи?

Първи стъпки преди процеса на покупка и продажба на къщи

Когато планираме да извършим процеса на покупка и продажба на къщи, тогава първото нещо, което трябва да направим, е да отидем в офиса на PPAT (Land Deed Making Official). Офисите на PPAT в определени региони обикновено могат само да се грижат за административната система за покупка и продажба на къщи за района.

Например офисът на PPAT в района на Tangerang може да управлява само процеса на покупка и продажба на къщи, разположени в района на Tangerang.

1. Изпратете сертификат за къща в офис на PPAT

Офисът на PPAT, който помага за управлението на покупката и продажбата на къщи, ще изпраща сертификати за жилищата, които се търгуват, до Националната агенция за поземлени имоти (BPN). Това се прави така, че Националната агенция за земя да може да гарантира, че къщата, която се търгува, не е в състояние на правен спор, възбрана или блокада.

Това ни помага да купуваме или продаваме жилища законно и безопасно в съответствие с условията, определени от държавата.

Друга статия:  Как да започнете бизнес с имоти без капитал и без дълг

2. Подаване на други файлове в Office PPAT

Освен изискването на сертификат за къща, все още има други документи, които трябва да бъдат представени като условие за покупка и продажба на къщи. Тези файлове включват:

• Миналата година данъчна декларация за земя и сгради (SPPT PBB), заедно с доказателство за плащане
• Ксерокопие на KTP и KK на съпруга и съпругата (ако са женени)
• Фотокопие на удостоверение за брак (ако е женен)
• Фотокопие на идентификационния номер на данъкоплатците (NPWP)
• Фотокопие на акт за смърт (ако собственикът на къщата е мъртъв)
• Фотокопие на удостоверение за наследник, което е легализирано (ако собственикът на къщата е мъртъв)
• Разрешение за строеж (IMB), етажни планове и различни други сертификати, свързани с къщата, която се търгува

3. Подписване на Закон за продажба и покупка (AJB)

След като всички документи са проверени и обявени за готови и разходите за направата на AJB са изплатени, продавачът и купувачът могат незабавно да подпишат сертификат за покупко-продажба, придружен от 2 свидетели.

След подписване на AJB, купувачът може незабавно да обработи името на сертификата, подпомогнат от офиса на PPAT. Процесът зад името на сертификата се извършва, като се зачеркне името на стария собственик и след това се замени с името на новия собственик въз основа на преходните данни, които вече са собственост на офиса на PPAT.

Трябва ли брокер на имоти да получи комисионна?

В момента изглежда почти невъзможно, ако получим информация за жилища за продажба, без да участваме в ролята на имотен брокер. Брокерите, които са посредници между продавачите и купувачите, могат да бъдат категоризирани в 2, а именно брокери, които работят самостоятелно (на свободна практика), и брокери, които работят в посредническите институции за търговия с собственост.

Когато действа като свободен посредник, брокерът трябва да сключи споразумение в началото на процеса на покупка и продажба на две страни, а именно продавача и купувача. Споразумението съдържа информация за това кои страни са длъжни да плащат комисионни и колко комисионна ще получи брокерът, който работи на свободна практика.

Прочетете също:  Искате да станете професионален агент по собственост? Опитайте да използвате това приложение

Междувременно за брокери, работещи в посредници за търговия с имоти, член 10 от наредбата на министъра на търговията №. 33 от 2008 г. посочва, че брокерът трябва да получи минимална комисионна в размер на 2% от стойността на транзакцията. Въпреки че не получава комисионна от продавача или купувача, брокер, който работи в посредник, обикновено получава комисионна директно от компанията, в която работи.

Информация за изискванията на процеса на покупка и продажба на къщи със сигурност ще бъде полезна за тези от нас, които искат незабавно да имат частно местожителство. Проучете внимателно изискванията и не се срамувайте да попитате местния офис на PPAT, за да може процесът на покупка и продажба на къщи да протече по-гладко.

Интензивната комуникация с продавача и брокера на имоти също ще спомогне за изглаждането на процеса на покупка и продажба на къщи. Побързайте и се пригответе, за да имате личното местожителство на мечтите на вашето семейство.